Vous voulez acheter un logement pour en faire votre résidence principale ou pour le mettre en location. En plus du prix d’achat, vous devrez verser des frais de notaire – c’est inévitable. Si vous achetez un bien immobilier dans l’ancien, ces frais se monteront à 7 ou 8 % du prix de vente. Or, sur une grosse somme (plusieurs centaines de milliers d’euros), cela fait beaucoup ! Peut-on réduire ses frais de notaire au moment d’acheter un bien immobilier à Dunkerque ? Nous avons réuni trois leviers à actionner pour réaliser quelques économies sur ces frais.
1) Acheter un bien immobilier meublé, et décompter la valeur du mobilier du montant global
La première solution, c’est d’acheter un bien immobilier à Dunkerque meublé. De cette façon, vous pouvez séparer le coût des meubles de celui du bien.
Les frais de notaire sont calculés sur le montant du prix de vente. Lorsque le propriétaire laisse tout ou partie du mobilier, celui-ci peut être déduit du prix de vente. Au lieu de payer des frais de notaire sur la somme (prix du logement + prix des meubles), vous ne payez que 8% du prix du bien seul.
Par exemple : vous voulez acheter un bien immobilier à Dunkerque vendu 330 000 €. Le propriétaire laisse tout le mobilier et les équipements. Vous pouvez demander au vendeur de déduire la valeur du mobilier du prix de vente. Mettons que le tout coûte 30 000 €. Dans ce cas, le logement ne coûte en réalité « que » 300 000 €. Vos frais représentent 8 % de 300 000 €, au lieu de 330 000 €. Vous payez donc 24 000 € au lieu de 26 400 €. Vous économisez presque 2 500 €.
Attention, certains équipements sont considérés comme « immeubles par destination ». Ils ne peuvent pas être enlevés sans porter atteinte à l’intégrité des lieux et à leur bon fonctionnement (installations sanitaires, plan de travail de la cuisine, etc.). Ce type d’équipement ne peut pas être pris en compte dans la déduction.
2) Prendre en charge la commission d’agence pour acheter un bien immobilier à Dunkerque
Le plus souvent, les honoraires de l’agence immobilière sont à la charge du vendeur. Ils sont additionnés au prix de vente (sur l’annonce immobilière, il s’agit du prix dit « HAI », pour « honoraires d’agence inclus »). Mais puisque les frais de notaire sont calculés sur le prix de votre achat, ils sont donc calculés sur la somme (prix du logement + commission de l’agence).
Mais si vous signez un mandat de recherche, c’est à vous de régler les honoraires de l’agence chargée de votre transaction. Dans ce cas, les deux montants sont distincts. Il y a d’un côté le montant de la commission de l’agence, et de l’autre, le prix de vente du bien (prix « net vendeur »).
Nouvel exemple : vous achetez un logement à 330 000 € HAI. Sur ce prix, les honoraires d’agence valent 20 000 €. Si vous avez signé un mandat de recherche, vous réglez séparément la commission de l’agence. Vous ne devez de frais de notaire que sur le prix net vendeur, soit 310 000 €. Grâce à cela, vous économisez presque 2000 €.
Attention, cette solution peut impacter votre demande de crédit immobilier. Pour calculer la somme que vous voulez emprunter, la banque se base sur le prix HAI. Si vous payez séparément le prix « net vendeur » et les frais d’agence, la banque peut refuser de payer pour ces derniers. Il faudra alors compenser avec votre apport personnel.
3) Acheter un logement dans le neuf et payer moins de frais de notaire
Enfin, vous pouvez simplement acheter un bien immobilier à Dunkerque neuf. Les frais de notaire ne coûtent alors que 2 à 3 % du montant de votre achat. C’est parce que dans ce cas, il n’y a quasiment pas de droits de mutation à régler, contrairement à un achat de logement ancien.
En contrepartie, les prix dans le neuf sont généralement plus élevés, et la TVA à 20 % s’applique systématiquement. Mais au moins, le logement est neuf, garanti et aux dernières normes.
À vous de décider. Quitte à acheter un bien immobilier à Dunkerque, quel type de logement allez-vous choisir ? N’hésitez pas à demander conseil à un agent immobilier.