Vous êtes prêt(e) à votre acquisition immobilière ? Après une phase de recherche, vous avez trouvé la propriété idéale, qui répond à tous vos critères. De plus, son prix est dans vos moyens. Néanmoins, avant de signer quoi que ce soit, posez-vous cette question : quel sera le montant de votre future taxe foncière ? C’est une dépense supplémentaire à intégrer dans vos frais d’acquisition. Comment calculer la taxe foncière à Dunkerque ? Pouvez-vous bénéficier d’une exonération ? Voici ce qu’il faut savoir.
Pourquoi s’intéresser à la taxe foncière avant un achat de logement ?
La taxe foncière est un impôt local qui touche les biens immobiliers détenus en propriété. Plus précisément, on parle de la « taxe foncière sur les propriétés bâties ». Elle s’additionne à la taxe d’habitation (aujourd’hui due seulement par les foyers fiscaux aux revenus élevés).
Vous devez payer une taxe foncière si vous êtes propriétaire d’un ou de plusieurs appartements ou maisons, de dépendances situées sur le même terrain, de parkings ou garages, de terrains, etc. Elle est due au 1er janvier de l’année en cours, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, même si le bien est en location. L’avis de taxe foncière est envoyé autour du mois de septembre. Vous devez régler l’impôt avant le 15 octobre. En cas de télérèglement, vous avez jusqu’au 20 octobre.
Si vous concrétisez un achat immobilier, vous allez donc devoir régler la taxe foncière à Dunkerque. Or, suivant les communes, cette taxe peut être plus ou moins élevée. Cela peut être un facteur supplémentaire pour décider du bien que vous allez acquérir. Encore plus si vous comptez faire un investissement locatif, puisque vous avez besoin de calculer la rentabilité de votre acquisition.
Pour information : il existe aussi une taxe foncière sur les propriétés non bâties avec un abattement de 20 %, et une taxe sur les ordures ménagères, récupérable sur le locataire, le cas échéant.
Comment calculer le montant de votre taxe foncière à Dunkerque ?
Le taux de taxation n’est pas fixe. Il varie suivant les communes. Par exemple, il existe un taux départemental et un taux communal. En 2018, pour les propriétés bâties, le taux de taxe foncière à Dunkerque était de 29 % environ. Or, le taux départemental était de 19 %. Cela fait donc 10 % de plus à Dunkerque même.
Attention, le taux n’est pas suffisant pour connaître le montant de votre taxe foncière à Dunkerque. Il dépend en plus de la valeur locative cadastrale du logement. En clair, il dépend du loyer que pourriez en tirer dans l’hypothèse d’une location.
Du montant du loyer, ôtez 50 % au nom de charges fictives (ce taux est censé parer à toutes les dépenses éventuelles). Puis, multipliez le résultat par le taux de taxe foncière à Dunkerque. En 2018, si le loyer était de 7000 €/an, par exemple, alors vous devriez calculer :
(7000 € – 50 %) x 29 % = 1000 € environ
Pouvez-vous bénéficier d’une exonération de taxe foncière ?
Suivant votre situation, il est possible d’être exonéré partiellement ou totalement.
Cela dépend si vous vous trouvez dans un des cas suivants :
- Vous avez plus de 75 ans et des revenus modestes.
- Vous faites l’acquisition d’un bien immobilier neuf. Dans ce cas, vous êtes totalement exonéré pendant 2 ans suivant la fin de la construction, que ce soit un appartement dans un immeuble collectif ou une maison individuelle.
- Votre logement est antérieur à 1989 et vous effectuez des travaux d’amélioration énergétique. Les communes sont libres ou non d’appliquer cette exonération. Si tel est le cas, elle peut être partielle ou totale et durer 5 ans.
- Vous touchez une allocation d’invalidité, de solidarité aux personnes âgées, ou aux adultes handicapés.
Vous voulez connaître le montant de votre future taxe foncière à Dunkerque ? Commencez donc par demander au vendeur de vous montrer son dernier avis de taxation. Cela vous donnera un début d’idée. Mais attention, car les taux de taxe foncière sont susceptibles de changer d’une année à la suivante. C’est pourquoi il est important de savoir la calculer.
