Vous envisagez de devenir propriétaire ? C’est la première fois que vous projetez d’acquérir un bien immobilier ? Bravo ! Mais prenez garde, car le processus d’achat d’un logement est à la fois long, complexe et semé d’embûches. Faute d’y être correctement préparé, vous risquez de commettre des erreurs.
Et pour cause : acquérir une maison ou un appartement est souvent le projet d’une vie. On ne cherche pas seulement des murs, mais un nid douillet où l’on passera sans doute des années. Il est essentiel de prendre le temps nécessaire et de bien décomposer les étapes qui mèneront à un achat immobilier en toute connaissance de cause : l’évaluation de son budget, la consultation des annonces, les visites… C’est vrai quand on désire acquérir une résidence principale ; ça l’est tout autant pour un investissement immobilier.
Vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté pour réussir à acheter un bien immobilier à Dunkerque ? Suivez ces 6 conseils !
1. Commencez par définir vos objectifs : pourquoi voulez-vous acheter un bien immobilier à Dunkerque ?
Les raisons qui peuvent vous mener à acheter un bien immobilier à Dunkerque sont potentiellement nombreuses. Par exemple, vous voulez :
- Acquérir votre résidence principale pour ne plus payer de loyer ;
- Acheter un nouveau bien plus grand ou mieux placé en revendant l’ancien ;
- Trouver une habitation pas chère à rénover de fond en comble pour y vivre ou pour la revendre plus tard ;
- Investir dans un logement à mettre en location, et ainsi vous constituer un patrimoine.
Ce ne sont que des exemples parmi les plus communs, bien sûr. L’important, c’est de bien formaliser votre projet et de comprendre pourquoi vous souhaitez acquérir un bien. Car c’est ce questionnement préalable qui vous permettra de dresser un portrait-robot du type de logement à chercher, afin de ne pas visiter tous les biens disponibles sur le marché.
Un exemple ? Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Dunkerque pour réaliser un investissement locatif, vous devrez prendre en compte les besoins exprimés par les locataires en puissance. Ce qui signifie : plutôt un appartement qu’une maison, un emplacement de qualité (Dunkerque-Centre ou Dunkerque-Sud, notamment si vous optez pour la location saisonnière), une location meublée plutôt que vide, etc.
Si vous cherchez une résidence principale, ces critères deviennent les vôtres. La taille du bien, son confort et la qualité de vie dans le quartier (commerces, écoles, cabinets médicaux) sont alors vos guides.
Définir vos objectifs est donc crucial avant d’acheter un bien immobilier à Dunkerque.
2. Plongez-vous dans le marché immobilier dunkerquois
L’immobilier est un marché. Et comme tout marché, il vit au rythme des fluctuations : les prix montent et baissent. Quand on souhaite acheter un bien immobilier à Dunkerque, il faut donc se renseigner sur les spécificités et l’état du marché immobilier local.
En particulier, demandez-vous :
- Quels sont les types de biens disponibles sur le marché (maisons, appartements, surfaces, emplacements…) ;
- Comment les prix des biens évoluent (à la hausse, à la baisse) ;
- Quels sont les prix au mètre carré dans les quartiers qui vous intéressent.
Il faut savoir par exemple que les prix à Dunkerque peuvent changer du tout au tout selon que vous cherchez un appartement en centre-ville ou une maison dans un quartier comme Rosendaël, Petite-Synthe ou Glacis-Victoire, voire une propriété dans les communes limitrophes (Mardyck, Saint-Pol-sur-Mer, Fort-Mardyck).
En fonction du marché à l’instant T de votre projet, vous pourrez obtenir les informations indispensables à l’évaluation de votre budget pour acheter un bien immobilier à Dunkerque.
3. Évaluez votre budget d’achat (pour viser les biens qui sont dans vos moyens)
Et oui : plus qu’un simple conseil, déterminer votre budget d’acquisition est une nécessité. Avant de commencer à regarder les annonces immobilières et d’aller à la rencontre des propriétaires, vous devez avoir une idée au moins approximative de la somme d’argent que vous allez pouvoir dépenser/emprunter.
C’est vrai dans les deux cas de figure :
- Si vous pouvez acheter un bien immobilier à Dunkerque en payant comptant, par exemple parce que vous revendez votre bien actuel ;
- Si vous devez passer par un établissement de prêt pour souscrire un crédit immobilier.
Dans un cas comme dans l’autre, imaginez ce qu’il se passerait si vous n’aviez aucun seuil de référence : vous iriez visiter des maisons à 400 000 € alors que vous n’avez que 300 000 € disponibles. Ou inversement : vous passeriez beaucoup de temps à voir des biens anciens à rénover, autour de 100 000 ou 150 000 €, alors que la banque serait prête à débloquer le double, ce qui vous épargnerait tous ces travaux !
Avec votre budget en poche, vous saurez tout de suite ce que vous pouvez acheter ou non. Plus de conseils sur ce sujet dans notre article « Comment évaluer son budget d’acquisition ? »
4. Faites une liste de vos critères de choix (pour hiérarchiser vos besoins)
Ne vous lancez pas au hasard dans votre recherche en vue d’acheter un bien immobilier à Dunkerque. Soyez pragmatiques ! De la même façon que vous allez définir vos objectifs, explorer le marché immobilier local et établir un budget, il vous faut aussi hiérarchiser vos critères de choix.
Ces critères seront vos priorités, par exemple :
- Vous préférez acheter dans le neuf ou dans l’ancien ;
- Vous visez des quartiers spécifiques (uniquement Malo-les-Bains ou Rosendaël, mettons) ;
- Vous cherchez un bien avec 3 pièces minimum ;
- Pour un appartement, le rez-de-chaussée est rédhibitoire ;
- Il faut absolument un parking souterrain ou un garage ;
- La gare SNCF doit se trouver à moins d’1 km parce que vous prenez le train pour aller travailler ;
- Vous voulez deux salles de bain ;
- Vous voulez des dressings dans chaque chambre ;
- Des voisins à gauche et à droite, d’accord, mais pas en haut ;
- Pas question d’acheter en VEFA parce que vous considérez que ce n’est pas suffisamment sûr ;
- Etc.
À vous de dresser votre propre liste avant d’acheter un bien immobilier à Dunkerque. Ces critères de choix vont évoluer au fil de vos visites et de votre découverte des réalités du marché immobilier. Au fur et à mesure, vous serez amenés à relativiser (finalement, un joli rez-de-chaussée c’est très bien ; l’achat en VEFA ce n’est pas si mal ; etc.) et à privilégier certains points plutôt que d’autres.
Si vous projetez d’acheter un bien immobilier à Dunkerque à deux, vous devrez prendre ces décisions ensemble et faire des concessions !
5. Prenez tout le temps nécessaire pour visiter les biens immobiliers
Acheter un bien immobilier à Dunkerque, ça ne se fait pas en claquant des doigts. Au mieux, entre sa préparation et sa conclusion, un tel projet peut durer quelques mois ; au pire, plusieurs années !
C’est normal : vous devez choisir avec soin. Pas question de signer dès la première visite, sauf si vous avez le coup de cœur du siècle. Prenez le temps de visiter un grand volume de biens immobiliers divers et variés. Cela vous permettra de vous confronter au marché local, de découvrir des quartiers dans lesquels vous n’aviez pas envisagé de vous installer, de prendre l’habitude de poser les questions les plus pertinentes aux propriétaires et aux agents immobiliers. Et surtout de comparer les logements et les prix !
Enfin, vous devez penser à une chose : acheter un bien immobilier à Dunkerque nécessite de prêter attention à pas mal de détails. Vous ne les verrez pas toujours lors des premières visites ; mais après quelques maisons et appartements, vous serez en mesure de repérer tout de suite une anomalie ou, au contraire, des finitions exceptionnelles.
Pour cela, aidez-vous de notre checklist d’achat immobilier !
6. Réfléchissez déjà à l’avenir : le bien sera-t-il facile à revendre ?
Penser à la revente alors même que vous n’avez pas encore fini d’acheter un bien immobilier à Dunkerque ?
Cela peut vous sembler étrange, mais c’est essentiel. Oui, une acquisition de ce type est souvent le projet d’une vie ; mais ça ne veut pas dire que vous allez rester dans cette maison ou cet appartement jusqu’à la fin de vos jours ! C’est encore plus vrai quand s’il s’agit d’un investissement immobilier : en cas de baisse du marché de la location, vous aurez peut-être besoin de vous débarrasser du bien.
Revendre dans des conditions optimales suppose d’acheter un bien immobilier à Dunkerque dont la valeur est susceptible de grimper – ou, du moins, de ne pas descendre. Les critères à prendre en compte vont donc au-delà de votre confort et de vos attentes personnels : emplacement, agencement, proximité des commodités, rentabilité locative, potentiel du marché dans le quartier, etc. Jetez un œil aux critères d’estimation immobilière pour vous faire une meilleure idée.
Le but n’est pas seulement de penser tout de suite à une éventuelle plus-value immobilière, mais de protéger votre investissement. Car acheter un bien immobilier à Dunkerque, c’est toujours investir, même si c’est dans une résidence principale !
Vous voilà prêts à vous lancer dans votre projet d’acquisition !
Reste une question à vous poser : est-il plus intéressant de vous débrouiller seul ou de faire appel à un professionnel de l’immobilier ? La réponse dans cet article.
