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Comment estimer le prix au mètre carré d’une construction ?

prix au m2 d'une construction à Dunkerque

Pour votre projet d’achat de maison, vous avez le choix entre acheter dans le neuf ou dans l’ancien. Finalement, vous avez décidé d’acheter une propriété neuve à Dunkerque. Ou, plus exactement, de faire construire votre propre maison sur-mesure. Si vous voulez savoir comment estimer le prix au m2 d’une construction à Dunkerque, sachez qu’il dépend de trois facteurs. Voici lesquels.

Facteur n°1 : Les paramètres généraux qui entrent en ligne de compte

Le prix au m2 d’une construction à Dunkerque englobe de nombreux facteurs à prendre en compte. Notamment :

  • L’emplacement (le prix d’un terrain en centre-ville coûte plus cher qu’en banlieue) ;
  • Le type de maison souhaité (classique, moderne, écologique…) ;
  • Le type de bâti (maison indépendante ou mitoyenne ? Plain-pied ou avec étage ? Etc.) ;
  • La surface et le nombre de pièces (en sus de la surface extérieure à aménager : jardin, terrasse, etc.) ;
  • Le coût des matériaux employés et des équipements installés (cuisine, salle de bains, canalisations, chauffe-eau, réseau électrique…) ;
  • La qualité des finitions ;
  • Les honoraires du ou des prestataires (architecte, constructeur, promoteur, etc.).

Ce n’est qu’une idée globale des paramètres à prendre en compte pour un achat dans le neuf. Vous pouvez étudier la question plus en détail dans cet article.

Facteur n°2 : Le prix au m2 d’une construction à Dunkerque sur le marché

Le prix au m2 d’une construction à Dunkerque reste le même d’après le marché immobilier. Ainsi, même s’il faut l’adapter ensuite en fonction d’autres facteurs, il s’adapte au baromètre suivant :

  • Pour une maison traditionnelle : de 1.000 à 1.500 € / m2 ;
  • Pour une maison écologique (utilisant les énergies renouvelables et/ou limitant la consommation d’énergie) : de 1.300 à 2.000 € / m2 ;
  • Pour une maison contemporaine/maison d’architecte : de 1.800 à 2.500 € / m2.

Les matériaux employés entrent aussi en ligne de compte dans le prix au m2 d’une construction à Dunkerque. Par exemple : une maison traditionnelle en bois vaudra entre 1.200 et 1.700 € / m2. Ce qui est plus cher que la brique ou la pierre.

prix au m2 d'une construction à Dunkerque

Facteur n°3 : Les paramètres annexes qu’on a tendance à omettre

On les oublie souvent mais ces facteurs entrent en ligne de compte pour estimer le prix au m2 d’une construction à Dunkerque :

  • Le prix du terrain : pour estimer le prix d’une construction, pensez à évaluer ce que vous coûtera le foncier. Par exemple : en Île-de-France, les prix sont tellement élevés qu’un terrain vous coûtera quasiment la moitié de votre plan de financement. Dans le reste du pays (et les DOM-TOM), seulement 25 % – donc également dans notre région. Pour trouver un terrain avantageux, vous pouvez passer par un agent immobilier, mais il faudra alors compter ses honoraires dans votre budget d’achat.
  • Les prestations intérieures : comme tout ce qui existe, il y a du bas de gamme et du haut de gamme en terme de matériaux. Plus ces derniers seront de qualité, plus la facture sera salée.
  • Le prestataire : si c’est un architecte qui s’occupe de votre construction, ses honoraires peuvent coûter 2 à 10 % plus cher qu’un artisan.
  • Les garanties : si vous confiez les travaux à un artisan plutôt qu’à un gros constructeur, il est recommandé de souscrire une assurance contre les risques éventuels (faillites, problèmes juridiques).
  • La TVA à 20 % (généralement incluse dans le devis du constructeur).

Astuce : une solution pour réduire vos dépenses serait de faire construire une « maison casco » (avec uniquement les structures porteuses et les aménagements extérieurs). Vous vous occupez ensuite du reste (finitions, équipements, etc.). Même si ça peut être laborieux, cette option peut vous faire économiser jusqu’à 700 € / m2.

Si jamais tout cela vous fait trop de facteurs à intégrer, vous pouvez toujours faire appel à un professionnel. Un agent immobilier saura plus facilement naviguer entre tous les paramètres à prendre en compte pour estimer le prix au m2 d’une construction à Dunkerque !

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Directeur d'agence

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