Vous le savez sans doute, il existe des astuces pour acheter moins cher son bien immobilier. L’une d’elles consiste à investir dans un bien immobilier avec travaux. Mais il y a un revers à ce type de projet : le coût du chantier. En effet, pour acheter une propriété à Dunkerque avec travaux, il faut prévoir le montant nécessaire à la réalisation de ces derniers – au minimum, les améliorations indispensables pour pouvoir emménager dans votre nouveau domicile. Voici nos conseils pour faire une bonne affaire en investissant dans une habitation à rénover.
Prévoyez une « double enveloppe » pour acheter votre propriété à Dunkerque
Votre projet commence par l’élaboration d’un plan de financement. Vous avez besoin d’estimer combien va coûter votre achat immobilier.
Prévoyez deux « enveloppes » :
- D’une part, le montant que vous êtes prêt à mettre pour acheter une propriété à Dunkerque ;
- D’autre part, le montant des futurs travaux pour réparer, aménager ou améliorer les lieux.
Pour un bon équilibre de vos finances, il est conseillé de chercher des biens dont les prix sont largement en dessous de votre budget d’achat estimé. Ainsi, vous disposez d’une marge confortable pour payer les travaux.
Bon à savoir : vous pouvez demander une aide de l’État pour financer des travaux d’amélioration de performance énergétique (éco-prêt à taux zéro, prime énergie, crédit d’impôt pour la transition énergétique, aide de l’Anah ou des collectivités). Si votre but est l’investissement locatif, vous pouvez également déduire des loyers certains travaux de remise en état (plus d’informations sur cette page).
Évaluez le type et l’importance des travaux nécessaires dans le logement
Avant d’acheter une propriété à Dunkerque, vous allez la visiter. Dès votre première visite, il faut être à l’affût du moindre détail. Vous devez évaluer avec justesse le type et l’importance des travaux, pour en estimer le coût.
Voici quelques conseils :
- Demandez à faire une contre-visite. Si possible, venez avec un professionnel de la construction (architecte, maître d’œuvre, etc.).
- Photographiez les pièces à retaper.
- Demandez à voir les plans du logement, pour calculer les travaux au mètre carré près (le coût des rénovations est estimé ainsi).
- Épluchez tous les diagnostics techniques, particulièrement le DPE (qui concerne la performance énergétique du bien) et les diagnostics électricité et gaz.
- Faites une liste des travaux par ordre de priorité. En premier, ce qui est indispensable (isolation thermique, humidité, réseau électrique). Ensuite, les aménagements qui vous importent (agrandissements, revêtements, etc.). Pour finir, tout ce qui est facultatif et/ou qui peut attendre plus longtemps.
- Obtenez des devis de différents artisans et entrepreneurs. Basez-vous sur leurs estimations pour calculer le montant de votre « enveloppe travaux ». Majorez ce montant de 10 % pour parer aux mauvaises surprises.
- Des travaux prennent toujours du temps. Anticipez leur durée pour savoir quand vous pourrez réellement emménager.
- Certains travaux demandent un permis de construire, ou des autorisations de la part de la mairie et/ou de la copropriété. Demandez-les le plus tôt possible.
Astuce : tous les travaux ne sont pas hors de votre portée. Peintures, enduits, joints étanches, etc. Vous pouvez vous en charger vous-même. Ainsi, vous économisez sur le coût de la main d’œuvre. Déterminez les choses dont vous pouvez vous charger en personne. Attention, certaines opérations doivent quand même être confiées à des professionnels (réseau électrique, plomberie).
En conclusion : acheter une propriété à rénover peut être une belle opportunité !
Acheter une propriété à Dunkerque avec travaux peut devenir un gouffre financier. Mais si vous estimez correctement, vous y gagnez sur plusieurs plans :
- À caractéristiques équivalentes, vous pouvez payer moins cher qu’un logement neuf.
- Les frais de notaire sont calculés au taux sur le montant du prix d’achat. Vous payez donc moins cher la prestation du notaire.
- Vous pouvez personnaliser votre logement, en choisissant les aménagements, matériaux et finitions que vous désirez.
- Le logement rénové va prendre de la valeur. En cas de revente, vous ferez une plus-value significative.
Si vous préparez soigneusement votre projet, acheter une propriété à Dunkerque peut être une excellente opération. Demandez conseil à votre agent immobilier.
