Vous avez dans l’idée d’acheter un logement. Mais en réfléchissant bien, ne devriez-vous pas louer à la place ? Environ 3 acheteurs sur 5 deviennent propriétaires de leur résidence principale. Cela signifie que le reste des gens restent locataires. Gaspillent-ils de l’argent ou ont-ils raison ? Cela dépend de votre projet pour l’avenir. Si vous n’êtes pas encore sûr de ce qui est le mieux pour vous, lisez ce petit comparatif pour savoir si vous devriez acheter ou louer un appartement à Dunkerque.
Pour acheter, il faut rester sur place pendant des années
Faut-il acheter ou louer un appartement à Dunkerque ? Si vous voulez acheter, il faut que vous sachiez ce que cela implique pour l’avenir :
- Si vous devenez propriétaire, cela va vous revenir cher. Pour rembourser l’intégralité de vos mensualités de crédit immobilier, vous allez devoir payer des sommes souvent supérieures aux montants des loyers perçus pendant la même période. Vous allez donc devoir mobiliser au moins un tiers de vos revenus chaque mois, ce qui est énorme. Et n’oubliez pas les frais divers à régler : assurance emprunteur, frais de notaire, intérêts, taxe foncière, charges locatives, entretien et réparations, etc.
- Plus votre acquisition coûte cher, plus longtemps il faudra pour qu’elle soit rentable à la revente. À Paris et en petite couronne, les logements valent si cher que vous pouvez devoir attendre 20 ans pour rentabiliser.
- Enfin, vous prenez un risque éventuel, lié à l’évolution des prix du marché. Si pour une raison X ou Y, vous devez revendre rapidement après l’achat, les montants peuvent avoir chuté (période de crise immobilière, par exemple). Dans ce cas, vous aurez indéniablement perdu de l’argent.
Si vous achetez, il faut donc être sûr de votre budget, et surtout savoir si vous êtes ici pour longtemps. Et puis, vous êtes chez vous. Vous pouvez faire les travaux (finitions, décorations, aménagements) que vous souhaitez.
Bon à savoir : en tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier de plusieurs aides pour votre achat.
Rester locataire vous donne plus de liberté
Entre acheter ou louer un appartement à Dunkerque, vous choisissez de louer. Ce n’est pas une mauvaise idée, car dans ce cas :
- Vous conservez votre liberté de déménager à n’importe quel moment (en cas de mutation professionnelle ou simplement pour changer d’environnement). Et c’est plus simple et rapide qu’un achat de logement.
- Vous payez certes des loyers tous les mois, mais cela vous revient moins cher qu’un achat de logement. Vous n’avez pas de mensualités de remboursement à verser, et le loyer vous coûte moins cher.
- Vous pouvez épargner en prévision d’un achat. Si vous voulez savoir la différence de montant entre loyers et mensualités de remboursement de crédit immobilier, faites donc une simulation. Vous pouvez choisir de louer et, en attendant, de mettre de côté la différence sur un compte épargne. Cela + les intérêts (1 % à 1,5 % si vous prenez une assurance-vie) vous permet d’économiser de quoi enfin acheter quelques années plus tard.
Alors, faut-il acheter ou louer un appartement à Dunkerque ?
Pour vous décider entre acheter ou louer un appartement à Dunkerque, il faut que vous vous posiez essentiellement ces 3 questions :
- Quels sont vos plans futurs ? Resterez-vous dans la région ou comptez-vous bouger ?
- Quelle est la différence de montant entre loyer mensuel vs remboursement de prêt immobilier mensuel (frais inclus) ?
- Le logement va-t-il gagner en valeur à l’avenir ? Dans ce cas, la hausse de prix potentielle se compare-t-elle aux montants que vous investiriez si vous achetiez maintenant, ou à ceux que vous épargneriez pour plus tard ?
À vous de voir maintenant, en fonction de vos besoins, si vous trouvez plus d’avantage à acheter ou louer un appartement à Dunkerque.
