Vous choisissez d’acheter un logement en agence ? Alors vous devez signer un mandat de recherche. Ce contrat autorise l’agence à chercher un logement d’après vos critères et votre budget. Ça vous intéresse ? Vous voulez savoir comment fonctionne un mandat de recherche à Dunkerque, et à quoi il vous engage exactement ? Les réponses se trouvent ci-dessous.
Comment fonctionne un mandat de recherche à Dunkerque ?
Un mandat de recherche est comme un mandat de vente, mais adapté à l’acheteur. Il s’agit d’un contrat entre vous et un professionnel de la vente immobilière, dans le cadre de votre projet d’achat. En le signant, vous confiez à l’agent immobilier la mission de trouver un bien à acheter, correspondant à vos attentes, vos besoins et votre budget.
Une fois la transaction conclue, c’est à vous que revient le versement des frais d’agence. Leur montant apparaît bien sûr dans le contrat. Toutefois, si votre agent ne trouve pas de logement satisfaisant, vous n’êtes pas tenu d’acheter. Si la transaction ne se conclut pas (par la signature d’un acte notarié), vous ne réglez pas de commission.
Un mandat de recherche à Dunkerque est valable généralement pendant 3 ou 6 mois.
Quels avantages offre un mandat de recherche immobilier ?
Il y a plusieurs avantages si vous signez un mandat de recherche à Dunkerque :
- La recherche s’avère plus efficace. Votre agent immobilier use de tous ses leviers et outils pour trouver le bien idéal.
- Vous ne visitez que des logements fortement susceptibles de vous plaire. L’agent immobilier sait ce que vous cherchez (besoins, souhaits, budget). Il sélectionne pour vous les biens les plus à même de vous satisfaire. Ainsi, vous visitez les logements les plus prometteurs. Vous n’avez pas perdu d’énergie ni de temps à rechercher seul, en risquant d’être déçu après vous être déplacé.
- Vous êtes accompagné, conseillé, guidé par un professionnel de la vente immobilière. Vous bénéficiez de recommandations pour mener à bien votre projet d’achat, le plus rapidement possible, sans obstacle ni problème.
Enfin, c’est subtil, vous économisez sur le montant des frais de notaire. Ils sont calculés au taux sur le prix de vente. Sans mandat de recherche, le prix de votre achat est un prix HAI (soit « honoraires d’agence inclus »). Mais en passant par un mandat de recherche à Dunkerque, prix de vente et frais d’agence sont distincts. Vous réglez des frais de notaire calculés sur le prix de vente seul.
Êtes-vous obligé d’acheter par le biais de l’agence signataire ?
Vous n’êtes pas obligé d’acheter un logement avec l’agence signataire. Tout dépend du résultat de sa recherche :
- Si vous trouvez le logement de vos rêves, pas de raison de ne pas conclure la transaction avec l’agence. Attention, si l’agence vous trouve un logement, vous n’avez pas le droit de la contourner pour négocier directement avec le vendeur. Si cela arrive, vous êtes tenu de verser une commission malgré tout (c’est différent dans le cas d’un simple bon de visite).
- Vous avez signé un mandat de recherche dit « simple », mais trouvé un logement autrement (par une autre agence ou par vos propres moyens) ? Vous pouvez acheter ledit logement sans régler les honoraires de l’agence, car ce n’est pas elle qui l’a déniché.
- Si vous avez signé un mandat de recherche dit « exclusif », vous n’avez pas le droit d’acheter de votre côté ni via une autre agence. Si vous violez cette interdiction, vous êtes tenu de payer une commission malgré tout.
- Enfin, si votre agent immobilier ne trouve rien qui vous satisfait, vous n’êtes pas forcé d’acheter un logement de sa sélection. Dans ce cas, vous n’achetez pas. L’agent n’ayant pas rempli sa mission, il ne touche aucune commission.
Pour conclure, à la fin du délai de validité d’un mandat de recherche à Dunkerque, vous avez de nouveau le droit d’acheter vous-même ou en passant par une autre agence.
