Vous voulez vendre vite votre logement ? Peut-être voudriez-vous optimiser son prix de vente ? La solution dans tous les cas serait d’effectuer les travaux qui conviennent avant de lancer votre vente immobilière à Dunkerque. Voici les trois questions à vous poser pour savoir si vous avez des travaux à réaliser.
Question 1 : votre logement a-t-il besoin de travaux de rénovation énergétique ?
A la fois attractifs et rentables, ces travaux constituent un investissement pour l’avenir aux yeux de l’acheteur. Une mauvaise isolation veut dire plus de chauffage en hiver, et donc des factures plus lourdes. Si votre acquéreur prévoit de vivre et non louer, diminuer ses dépenses énergétiques sur le long terme ne peut que le séduire. Cela augmentera également votre prix de vente.
Par ailleurs, vérifier la bonne isolation de votre propriété fait partie des diagnostics obligatoires à effectuer avant une vente immobilière à Dunkerque. Grâce à cela, vous saurez quels travaux effectuer. Suivant cette logique, vous pouvez aussi choisir de faire installer des équipements à faible consommation d’énergie (chauffages, chauffe-eau etc.).
De plus, des aides publiques peuvent vous aider à financer vos travaux d’amélioration de performances énergétiques (exonération de la taxe foncière, TVA réduite à 5,5 %, aides de l’Anah, éco-prêt à taux zéro, etc.). Alors, renseignez-vous.
Question 2 : des travaux d’aménagement augmenteraient-ils les chances de réussir votre vente immobilière à Dunkerque ?
Avant votre vente immobilière à Dunkerque, vous devez comparer votre offre avec la concurrence pour estimer votre prix. La superficie, le nombre de pièces, la qualité de la connexion Internet, mais aussi les aménagements constituent un argument. Et si vous lisiez que des logements comme le vôtre se vendaient plus cher s’ils disposaient d’une mezzanine ou d’une cuisine ouverte ?
De tels travaux sont importants, mais dans le sens où ils demandent des moyens et du temps (casser des murs, refaire l’installation électrique et/ou la plomberie etc.). Ils ne sont pas obligatoires, mais accorder un petit « plus » vendeur à votre logement pourrait faire aboutir plus rapidement votre vente. A vous de voir, mais il n’existe aucune garantie, sinon que plus l’investissement sera important, moins grande sera votre plus-value.
Question 3 : votre logement a-t-il besoin d’être mis en valeur ?
On a gardé le meilleur et plus facile pour la fin : votre logement a-t-il besoin de rénovations ? Pour votre vente immobilière à Dunkerque, vous devrez le prendre en photos et le faire visiter. Il faut donc qu’il présente bien et dégage une impression de neuf. Occupez-vous des travaux de bricolage et rafraîchissements à votre portée. Par exemple :
- recouvrir une fissure avec un peu d’enduit,
- peindre vos murs en blanc pour leur redonner de l’éclat,
- remplacer les joints sales de la salle de bains et de la cuisine,
- entretenir vos jardin et plates-bandes, dans le cas d’une maison etc.
Aussi, par esthétisme, vous pouvez investir dans des meubles neufs, en particulier si vous vendez un meublé. Idem pour les équipements, par exemple la plaque de cuisson de votre cuisine, probablement sale et usée par le temps.
Ensuite, nettoyez et rangez afin de dégager vos murs et mettre en valeur la superficie. Dépersonnalisez en ôtant posters, jouets ou magazines qui traînent. Enfin, créez une ambiance (ouvrez vos rideaux, brûlez de l’encens) et ne laissez que de petites touches agréables adaptées à chaque pièce (coussins colorés dans la chambre, vase dans le salon etc.). Bref, donnez envie de rester.
Question travaux, vous êtes rodés. Soyez maintenant prudent en préparant votre vente immobilière à Dunkerque. Car si des changements peuvent vous apporter gros, miser trop cher pourrait à l’inverse diminuer votre plus-value.
