Avant de mettre en vente votre bien immobilier, il faut en estimer le juste prix (vous pouvez le faire sur des sites Internet spécialisés, par exemple). Il doit être ni trop élevé (pour ne pas faire traîner la vente) ni trop bas (pour ne pas y perdre de l’argent). Pour cela, vous pouvez soit faire réaliser une estimation immobilière, soit demander une expertise. L’utilisation de deux termes distincts a son importance, car l’estimation et l’expertise sont deux choses complètement différentes. Mais alors, comment savoir à quoi correspond chaque option ? Comment déterminer si vous avez besoin d’une expertise plutôt que d’une estimation immobilière à Dunkerque ?
Restez avec nous, nous allons tout vous expliquer !
Si vous demandez une estimation immobilière à Dunkerque…
Qu’est-ce donc qu’une estimation immobilière ?
Une estimation immobilière est réalisée par un professionnel de la vente immobilière. Vous pouvez demander à un agent immobilier, un négociateur ou encore à un notaire. Grâce à son expérience du marché et de son évolution, ainsi qu’à des outils poussés, le professionnel va passer au crible de nombreux critères. Citons entre autres la situation du bien, les avantages du quartier, le montant des taxes locales, le montant des charges de copropriété (pour un appartement), etc.
A la fin de son estimation immobilière à Dunkerque, le professionnel va vous fournir un avis de valeur. Cet avis indique la fourchette de prix dans laquelle se situe votre bien. En général, le prix suggéré est pondéré suivant la méthode d’évaluation employée. Pour exemple : l’avis peut vous indiquer un prix recommandé de 520.000 € pour une maison de 140 m2 (ce qui fait 3.700 € le m2), avec une fourchette située entre 495.000 € et 545.000 €.
Quand faut-il recourir à une estimation immobilière à Dunkerque ?
Un avis de valeur demeure littéralement un avis, même s’il est délivré par un professionnel. Vous pouvez recourir à une estimation immobilière à Dunkerque pour avoir une idée du prix à donner à votre bien et sous quels délais espérer vendre. Après tout, l’avis est basé sur une comparaison. Elle est effectuée par un pro, en fonction d’autres biens semblables au vôtre, et sur la base d’autres logements déjà vendus (donc sur des prix sûrs).
Bon à savoir : la plupart des agences immobilières vous proposent de procéder gratuitement à votre estimation immobilière à Dunkerque. Elles font cela à titre « promotionnel », car si vous êtes convaincu par le sérieux et la rigueur de leur travail, vous serez tenté de leur confier les rênes de votre vente. C’est une bonne chose car vous n’avez rien à signer, et vous ne vous engagez pas auprès de quiconque. Si vous n’êtes pas d’accord avec un avis de valeur, vous pouvez en demander à plusieurs agences, et procéder au recoupement vous-même pour déterminer votre prix de vente.
… Ou si vous faites procéder à une expertise à la place
Qu’est-ce qu’une expertise ?
Vous pouvez demander une expertise auprès d’un expert de l’immobilier. Celle-ci se base uniquement sur des critères techniques et des normes bien précises. Par exemple, l’expert va chercher à estimer précisément la valeur du bâti en faisant procéder à des tests de construction, d’isolation, etc. La certitude acquise à l’arrivée justifie bien qu’on ne parle plus « d’estimation » immobilière à Dunkerque.
L’expert vous fournit un rapport détaillé et argumenté, grosso modo un avis de valeur avec plus de choses dedans. Appréciation qualitative, étude de termes comparatifs sur le marché, évaluation précise, plus des conclusions et des annexes. Le tout pour parvenir à un seul prix. Eh oui, ce n’est pas un éventail de prix qui vous est donné ! C’est une valeur unique, dite « vénale », qui est indiquée dans le rapport, basée sur des points techniques. En outre, l’expert s’engage sur le montant chiffré.
Dans quel cas faut-il demander une expertise ?
L’expertise immobilière est donc le fruit d’un expert et indique une valeur vénale, quantifiable. Elle a beaucoup moins valeur de recommandation, puisque l’expert s’engage. C’est utile dans des cas plus spécifiques que chercher à déterminer votre prix de vente. L’expertise est pertinente pour :
- Obtenir un prêt relais auprès de votre banque ;
- Changer d’état civil ;
- Régler une succession ;
- Valoriser votre patrimoine ;
- Remplir une déclaration fiscale (IFI), etc.
Rien ne vous empêche de demander une expertise à la place d’une estimation immobilière à Dunkerque, pour fixer votre prix de vente. Mais attention : si une estimation par agence est souvent gratuite, une expertise est une démarche payante.
Et enfin, prudence : il ne faut pas confondre « expertise immobilière » avec « diagnostics techniques immobiliers », tout aussi obligatoires avant une vente. En effet, il arrive parfois qu’on parle d’expertises à propos des diagnostics… N’y perdez pas votre latin !
Rappelez-vous donc que, pour une estimation immobilière à Dunkerque, vous avez le choix entre estimation et expertise. En gros, l’estimation donne gratuitement une fourchette de prix et l’expertise, payante, un prix unique basé sur une déduction factuelle. Mais au final, le choix du prix de vente vous reviendra toujours.
