Pour pouvoir mettre en vente un bien immobilier, il faut en estimer le prix. Le prix le plus juste possible, ni trop haut ni trop bas, augmentera vos chances de vendre vite et bien. Car en plus de la valeur réelle de votre logement, il faut vous aligner avec les prix du marché. Qui peut s’en charger ? Et plus important encore : quel est le coût d’une estimation immobilière à Dunkerque ? Vous allez voir que les deux questions sont liées.
Solution 1 : l’estimation immobilière à Dunkerque via une agence
Avant de commencer, rappelons qu’une estimation immobilière à Dunkerque peut être confiée à différents professionnels (agents immobiliers, notaires ou experts). Si vous choisissez de confier la tâche à un agent immobilier, c’est avantageux la plupart du temps. En effet, son estimation vous coûtera généralement… zéro euro.
L’estimation du prix de votre bien est un peu la « vitrine » de l’agent immobilier. C’est une évaluation sérieuse destinée à vous convaincre de lui confier la vente. Aucune obligation contractuelle ne vous lie à ce moment à l’agence immobilière. Vous pouvez donc vous permettre de solliciter l’avis de plusieurs autres professionnels dans le même temps. Si vous faites cela, à vous de choisir l’agence qui vous a fourni selon vous la meilleure estimation.
Attention : les agences fonctionnent généralement ainsi, mais pas toutes. Certaines proposent une estimation payante, ou bien gratuite mais sous conditions (contre signature d’un mandat de vente). Dans ces cas-là, leurs tarifs sont libres. Le coût d’une estimation immobilière à Dunkerque par ce type d’agence varie donc d’un cas à l’autre.
Solution 2 : demander une estimation à un notaire ou à un expert
Un notaire ou un expert immobilier ne suit pas le même principe qu’une agence. Notaire et expert facturent leurs évaluations, contrairement aux agents immobiliers.
Bon à savoir : Estimation et expertise sont deux choses différentes. L’estimation se base sur les valeurs du marché, et elle est destinée à déterminer un prix de vente. L’expertise évalue strictement la valeur réelle du logement, en se basant sur des critères techniques.
Par ce biais, le coût d’une estimation immobilière à Dunkerque dépend de plusieurs facteurs au gré des agences : le genre de mission, le type de bien et sa superficie, les compétences demandées, le temps consacré au dossier… Les critères varient suivant les prestataires. Certains se font payer au forfait ou suivant le type de bien, d’autres travaillent à taux horaire etc. Pour connaître leurs tarifs, il est donc nécessaire de demander un devis.
Avantage : un expert fournit un rapport détaillé et engage sa responsabilité. Son document est un plus pouvant servir devant les tribunaux ou auprès de l’administration fiscale.
La meilleure solution ? Choisissez selon votre projet
Entre zéro et « qui sait ? », le coût d’une estimation immobilière à Dunkerque est donc difficile à évaluer. Tout dépend du prestataire que vous choisirez. Mais comment décider ? En choisissant selon vos besoins :
- Contactez une agence si vous avez besoin d’une évaluation pour préparer votre vente immobilière. En plus, cette estimation a toutes les chances d’être gratuite.
- Contactez un expert si vous devez régler une succession, évaluer votre patrimoine ou déclarer un bien aux impôts. Le coût d’une estimation immobilière à Dunkerque se justifie dans ce cas par la production d’un rapport complet et l’engagement de l’expert.
Rappelons enfin qu’une estimation ne vous engage à RIEN. Vous pouvez choisir de ne pas suivre les recommandations des professionnels et fixer vous-même le prix de vente de votre bien. Mais l’estimation par une agence est tout de même réalisée par des pros de la vente, dotés de l’expérience et des outils pour estimer le prix le plus juste. Ce serait donc dommage de ne pas en tenir compte !
