Au fil des années, le diagnostic de performance énergétique (DPE) a gagné en importance auprès des acheteurs. Ce n’est pas pour rien qu’il est devenu obligatoire en 2007, puis qu’il a été renforcé en 2021 (cf. cet article). La performance énergétique d’un logement est un critère de plus en plus important pour réussir une vente immobilière. Comment expliquer l’impact du DPE sur le prix de vente ? Est-ce qu’un DPE bien noté garantit vraiment que vous allez pouvoir vendre plus cher à Dunkerque ?
L’impact du DPE sur le prix de vente est réel !
Le DPE est représentatif de ce que l’on appelle la valeur verte. Selon l’Ademe, il s’agit de « la valeur dégagée grâce à une meilleure performance environnementale ». En clair : plus un logement est économe et écologique, plus sa valeur augmente. Un DPE bien noté (de A à D) est donc un argument pour justifier l’augmentation du prix de vente par rapport aux autres logements sur le marché. En plus, ça convainc les acheteurs que c’est un bon investissement.
L’impact du DPE sur le prix de vente est bien réel. D’après les Notaires de France, un bien « vert » peut justifier une hausse de 6 à 8 % du prix de vente. Par exemple, pour un bien valant 350 000 €, cela représente une différence de 28 000 €, ce qui n’est pas rien !
Important : l’impact du DPE sur le prix de vente est certain, mais il n’est pas plus important que d’autres critères d’estimation. Il y a plusieurs facteurs tout aussi déterminants pour la valeur de votre logement, qui vont donc impacter son prix, notamment l’emplacement, la taille et l’état général (cf. cet article).
La « passoire thermique », un piège à éviter pour votre vente à Dunkerque
La valeur verte, c’est quand l’impact du DPE sur le prix de vente est positif. Le souci, c’est quand la performance énergétique de votre logement est calamiteuse. On parle alors volontiers de « passoire thermique », car il laisse échapper la chaleur et consomme beaucoup plus d’énergie. Il n’y a pas de valeur verte pour faire gonfler votre prix de vente. C’est une « décote verte » qui s’applique alors, ce qui le fait baisser.
Si le DPE est mal noté (E, F ou G), il révèle que votre logement est une passoire thermique. Cela devient un défaut pour vendre et il perd de la valeur. La décote sur le prix de vente peut aller de 10 % à 20 %. Cette baisse de prix compense le montant des travaux que les acheteurs vont devoir financer s’ils achètent votre bien en l’état.
Des travaux peuvent booster le résultat de votre DPE
Puisque l’impact du DPE sur la valeur d’un bien est réel, cela vaut-il le coup de faire des travaux pour une meilleure performance énergétique de votre logement ? Tout dépend de la nature des travaux, de leur coût et du résultat de l’estimation. Il faut que l’opération soit rentable pour vous.
En reprenant l’exemple plus haut, supposons que votre bien vaut 350 000 € sans travaux d’amélioration. Avec un excellent DPE, son prix peut grimper de 28 000 €. Vous pouvez faire réaliser les travaux d’amélioration de performance énergétique pour moins cher que cela. Cela signifie que vous pouvez augmenter votre prix de vente, multiplier vos chances de trouver un acheteur, et réaliser quand même une plus-value.
Ce n’est pas tout. L’État a créé des aides et des subventions pour financer de tels travaux (jusqu’à 40 % pour les ménages les plus aisés, et jusqu’à 90 % pour les ménages modestes), si ces derniers permettent d’atteindre une note de DPE entre A et D. Vous pouvez donc financer au minimum plus du tiers de vos travaux.
Oui, mais comment le savoir ? L’idéal serait de vous rapprocher d’un agent immobilier. Il réalisera une estimation de qualité, tenant compte au mieux de l’impact du DPE sur le prix de vente. Il vous fera aussi des recommandations de travaux pour pouvoir fixer le meilleur prix possible.
