Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, est indispensable pour vendre un bien immobilier. Vous le saviez déjà ? Très bien. Mais saviez-vous que les choses ont évolué depuis 2021 ? Le DPE a légèrement changé, pour le meilleur. Ce document est désormais plus fiable et plus lisible, mais il est aussi plus contraignant pour vous. Comment ? Pourquoi ? Qu’est-ce qui a changé ? Faisons le point sur le nouveau diagnostic énergétique pour une vente à Dunkerque.
Le diagnostic énergétique obligatoire : de quoi s’agit-il ?
Depuis 2006, le DPE est obligatoire pour une vente immobilière. Il est censé respecter le droit à l’information de l’acheteur sur la performance énergétique du logement, ainsi que sur son respect de l’environnement.
Pour cela, le diagnostic énergétique détaille :
- Le degré de consommation en énergie du bien. Il est indiqué par une étiquette énergie, notée de A (très économe) à G (très énergivore)
- Les émissions de gaz à effet de serre. Le niveau est indiqué par une « étiquette climat ».
- Le coût estimé des charges énergétiques par an (chauffage, production d’eau chaude, éclairage, etc.).
- Des recommandations pour améliorer les performances du logement, comme des travaux de rénovation, par exemple.
Le DPE fait partie des diagnostics techniques à remettre à l’acheteur. Sans lui, pas de vente possible.
Les changements apportés au DPE pour une vente à Dunkerque
Depuis le 1er juillet 2021, le diagnostic énergétique a changé pour répondre à trois besoins :
- Davantage de fiabilité. La méthode pour calculer les consommations en énergie a été renforcée. Elle est plus homogène et s’applique à l’ensemble des logements de façon bien plus uniforme.
- Une meilleure lisibilité. La charte du nouveau DPE est plus claire. Il est plus simple à lire et à comprendre. Les aspects techniques et les enjeux sont plus faciles à assimiler pour les particuliers et les non-initiés. On y retrouve également un indicateur sur l’estimation de la facture d’énergie du logement.
- Être opposable juridiquement. L’ancien DPE était un document strictement informatif. Désormais, le nouveau DPE a autant de poids juridiquement que les autres diagnostics techniques. Si l’acheteur découvre une erreur dans le contenu du DPE, il peut se retourner contre vous. Il n’y a que les recommandations d’améliorations de performance énergétique qui conservent une valeur indicative.
Il y a des changements qui profitent à tous, et d’autres, qui sont plus contraignants pour vous. Mais tout ceci garde le même but : protéger les ménages et limiter l’impact écologique des biens les plus énergivores.
Un « bon » DPE est un puissant argument de vente !
Le DPE est valable 10 ans. Vous vous dites peut-être que, si vous aviez fait réaliser un diagnostic durant cet intervalle, vous pouvez le présenter pour votre vente à Dunkerque. Vous pouvez. Toutefois, il vaut mieux proposer un diagnostic énergétique réalisé après le 1er juillet 2021, grâce aux avantages que cela représente.
Déjà, il est plus clair pour les acheteurs. Ils mettent moins de temps à interpréter, comprendre et accepter les informations. Ensuite, les résultats proviennent d’une meilleure analyse et de calculs plus poussés, ce qui inspire davantage confiance. Si votre logement se révèle performant (noté A ou B, par exemple), le DPE est un argument de vente pour les acheteurs. Sa « valeur verte » garantit des économies en factures d’énergie sur le long terme. Et même s’il se révèle trop énergivore, les recommandations de travaux et le budget estimé peuvent convaincre les plus sceptiques.
Important : pour la mise en location d’un logement trop énergivore (noté E à G), depuis 2022, l’augmentation de loyer n’est plus possible. À partir de 2025, il ne sera plus possible de le louer !
En résumé, avec un nouveau diagnostic énergétique, vous êtes encore plus transparent avec les acheteurs. Or, la transparence inspire davantage de confiance, et la confiance est une des clés pour réussir rapidement votre vente.
