Vous allez changer de vie. Ce qui veut dire que vous allez vendre votre logement… et en acheter une nouvelle habitation ! Or, les conditions de réalisation d’un tel projet dépendent de vos contraintes personnelles, familiales et professionnelles. Comment organiser votre projet d’achat-revente immobilier à Dunkerque ? Faisons le point.
Le principe d’un projet d’achat-revente immobilier à Dunkerque
L’achat peut arriver avant, en même temps, ou après votre vente. L’idéal pour un projet d’achat-revente immobilier à Dunkerque, c’est d’acheter tout de suite ou très peu de temps après la vente. Ainsi, vous évitez de dormir pendant un temps à l’hôtel, chez des amis ou parents, ou dans une location. Plus vous mettez de temps à acheter, plus la période de transition est longue, plus cela impacte votre confort et votre sécurité financière.
Avant de vous lancer, soyez sûr de « pourquoi » vous voulez vous séparer de votre logement. Cela peut être parce que vous voulez acheter un bien plus grand et/ou mieux placé. Ou alors, peut-être que vous n’avez plus besoin d’un logement aussi grand (par exemple, parce que vos enfants sont partis, ou parce que l’entretien coûte trop cher). Ou bien, vous avez trouvé un travail dans une autre région.
Suivant votre situation, les contraintes sont différentes. Il faut bien les connaître avant de vous lancer dans votre projet d’achat-revente immobilier à Dunkerque. Ainsi, vous aurez une idée des délais pour vendre et pour acheter.
Les contraintes à prendre en compte pour réaliser votre projet immobilier
Les contraintes suivantes sont les plus fréquentes à influencer les délais d’achat-revente immobilier. Prenez-les en compte avant de vous lancer :
- Des contraintes de temps. Vous avez une urgence (par exemple, votre emploi vous pousse à changer de région, ou vous avez besoin d’argent rapidement). Vous voulez vendre et acheter rapidement pour éviter une période de transition.
- Des contraintes financières. Vous avez besoin de rassembler des fonds pour acheter votre logement. Il faut du temps pour préparer votre plan de financement : économies, crédit classique, crédit immobilier, etc.
- Vos contraintes budgétaires. Vous voulez injecter l’argent de la vente dans l’achat de votre propriété ? Vous avez besoin d’une estimation de qualité pour vous assurer de ce que la vente va rapporter. Attention, s’il vous faut un bien plus grand et/ou mieux situé, il risque de coûter plus cher que votre ancien logement.
- Des contraintes matérielles. Il peut y en avoir plusieurs. Par exemple, avant de vendre votre logement, il a besoin de travaux pour le valoriser. Mais il faut qu’ils soient rentables. Sinon, vous perdez de l’argent dans votre achat-revente immobilier à Dunkerque. Ou bien, vous ne pouvez pas emporter vos meubles. Ou bien, vous ne résidez pas sur place et devez gérer la double transaction à distance. Etc.
Vous connaissez vos contraintes ? Alors il est temps d’organiser votre calendrier.
Les étapes du processus d’achat-revente
Voici les étapes du processus d’achat-revente :
- Estimation du logement. Avec une estimation professionnelle, vous garantissez un prix juste. Il permet de vendre plus rapidement.
- Souscrire un crédit immobilier. Pour acheter avant d’avoir vendu, vous avez besoin d’un prêt immobilier. Il faut faire votre demande après l’estimation, car la somme prêtée par la banque dépend de la valeur de votre logement actuel.
- Mise en vente. Vous devez diffuser une annonce, préparer un dossier de vente avec tous les diagnostics techniques, etc.
- Valorisation du bien. Si vous êtes dans l’urgence, vous devez identifier les leviers permettant de mieux valoriser votre logement.
- Conclure la vente. Vous signez l’avant-contrat puis patientez quelques mois. Vous pouvez négocier avec l’acheteur un délai plus court ou plus long. Enfin, vous signez l’acte définitif chez le notaire.
- Acheter votre nouveau bien. Si vous avez vendu d’abord, le fruit de la vente est injecté dans votre acquisition. Si cette somme ne suffit pas, vous pouvez la compléter à l’aide d’un prêt immobilier.
Cela fait beaucoup à considérer avant votre projet d’achat-revente immobilier à Dunkerque. Vous pouvez grandement bénéficier des conseils et de l’assistance d’un agent immobilier.
