Lorsque vous voulez évaluer le prix d’un logement en vue d’une transaction, vous pouvez le faire vous même. Vous pouvez aussi demander à un agent immobilier de s’en occuper. A la fin de son évaluation, celui-ci vous remet un avis de valeur. C’est votre première vente et vous n’avez jamais entendu parler d’avis de valeur immobilier à Dunkerque ? Nous vous invitons à en découvrir toutes les facettes.
Un avis de valeur immobilier à Dunkerque, c’est quoi ?
Il s’agit de l’estimation de la valeur d’un logement à un moment précis, remis par un professionnel de la vente immobilière. Ledit professionnel vous le remet après avoir visité votre logement, étudié le marché et analysé votre bien (caractéristiques, atouts, aménagements, etc.). Il appuie d’abord son estimation sur le prix de votre logement au m2. Il affine ensuite son estimation, entre autres en comparant votre logement aux autres biens similaires dans les environs.
Attention : il ne faut pas confondre avis de valeur et rapport d’expertise. L’estimation réalisée par un agent immobilier donne une fourchette de prix dans laquelle placer votre bien, en fonction du marché. L’expertise a pour but de vous donner une valeur fixe, davantage utilisée dans un cadre fiscal. De plus, un rapport d’expertise est un document certifié sur lequel s’engage l’expert immobilier et possédant une valeur juridique. Mais un avis de valeur immobilier à Dunkerque, fourni par un agent immobilier, demeure un avis. Vous n’avez aucune obligation de respecter la fourchette de prix donnée.
Alors, l’avis de valeur immobilier à Dunkerque, un simple bout de papier ? Pas du tout !
Une mine d’informations précieuses
Atouts du bien, matériaux, date de construction, emplacement… L’avis de valeur répertorie tout ce qui concerne votre logement. Il note tout ce qui lui donne sa valeur réelle. Vous pouvez même y trouver des suggestions d’améliorations à apporter.
En plus de cela, l’agent immobilier ajoute deux données importantes à son avis de valeur immobilier à Dunkerque. Prenez-les en compte avec intelligence :
- L’estimation du délai de vente pour un logement de cet acabit : vous avez une idée du temps que cela prendrait pour vendre votre bien (tant de semaines ou de mois) ;
- Le profil type de l’acheteur : le « portrait-robot » du type d’acquéreur pour ce bien particulier, ainsi que le budget moyen des acheteurs à ce moment précis.
En outre, ces deux éléments combinés vous permettent de voir si, en augmentant votre prix (et même si ce souhait va à l’encontre des recommandations de l’agent immobilier), vous risquez de faire traîner votre vente.
C’est une aide à la vente pour vous
On l’a dit plus haut : un avis de valeur immobilier à Dunkerque répertorie tout ce qui donne sa valeur à votre logement. Il note donc tout ce qui est susceptible de vous servir comme argument de vente. Au moment des visites, vous pourrez préparer votre argumentaire et valoriser plus facilement les aspects positifs de votre logement, en connaissance de cause. En outre, le fait d’avoir une fourchette de prix recommandée vous permet de vous situer par rapport aux prix du marché et aux autres biens similaires en vente.
Enfin, imaginez que votre transaction dure trop longtemps. L’avis de valeur immobilier à Dunkerque contient des informations essentielles. Par exemple, quels défauts empêchent votre logement de séduire et de trouver preneur. Vous pouvez y découvrir de quoi repenser votre stratégie de vente, du prix aux éventuels travaux à effectuer.
La première estimation du prix de vente par un agent immobilier n’est donc pas seulement décisive pour fixer votre juste prix. Elle vous permet aussi d’avoir une vision plus claire de votre bien, de ses qualités/défauts, et de la façon d’orienter votre vente.
