Parmi les questions importantes au sujet de la gestion locative, celle de la responsabilité de l’entretien du logement demeure une gageure. Qui est responsable entre le propriétaire bailleur et le locataire ? Travaux, rénovations, entretien, qui fait quoi pendant que court le bail ? Nous vous expliquons tout dans notre petit guide de la réparation locative à Dunkerque.
Les réparations locatives à la charge du propriétaire
Précisons avant tout qu’on ne parle pas ici de gros travaux (aménagements, remises aux normes, gros-oeuvre…). Le sujet de la réparation locative à Dunkerque touche aux menus travaux d’entretien courant, obligatoires pour assurer la parfaite jouissance du logement pendant toute la durée du bail (à ce sujet, consultez la liste des obligations bailleur/locataire). Cela veut dire, en somme, l’entretien d’usage des lieux et des équipements mis à disposition de l’occupant.
Ce qu’il faut savoir, c’est que les travaux importants sont à la charge du propriétaire bailleur. Vous devez intervenir lorsqu’une réparation locative à Dunkerque concerne :
- Des problèmes liés à l’usure ou à un défauts de construction ;
- Un équipement vétuste tombé en panne ou cassé ;
- N’importe quel cas de force majeure (des dégâts provoqués par une catastrophe naturelle, par exemple).
Dans ces circonstances, vous devez prendre en charge :
- Le remplacement des équipements vétustes. Par exemple : conduit d’alimentation d’eau, chaudière, colonne d’eau usée, fenêtres, tableau électrique et/ou installation électrique, détecteur anti-incendie, radiateurs, porte d’entrée (sauf si dégradations antérieures) etc. ;
- Tous travaux concernant les parties communes (rénovation du hall d’entré, etc.).
Note : on évalue la vétusté en fonction du temps écoulé depuis le commencement du bail. Si un lave-vaisselle tombe en panne après plusieurs années de fonctionnement malgré un entretien correct, son remplacement sera à vos frais.
Les réparations locatives à la charge du locataire
Le locataire doit s’occuper de toute réparation locative à Dunkerque ayant un rapport avec l’usage courant du logement. A lui d’entretenir les équipements et de remplacer tous les éléments mobiles. Il garantit ainsi le bon état du logement.
Les éléments à entretenir dans le cadre d’une réparation locative à Dunkerque
Pour assurer la propreté et le bon fonctionnement du logement et des équipements à sa disposition, le locataire doit garder en bon état :
- Les ouvrants : fenêtres et portes dans leur intégralité (poignées, charnières etc.) y compris la porte de la cave et/ou du boxe de rangement ;
- Tous les placards (idem) ;
- Les volets et stores ;
- Toutes les bouches de ventilation ;
- Tous les revêtements sols, murs, plafonds (peinture, parquet, lino…) et leurs raccords ;
- En cas de trous (murs), procéder au rebouchage ;
- Les équipements d’eau tels que robinets, siphons, éviers, lavabos (si dépôt de calcaire, par exemple) ;
- La chaudière (à faire vérifier tous les ans par un professionnel) ;
- Les prises et les interrupteurs électriques ;
- Le compteur d’eau individuel ;
- Les radiateurs ;
- En cas d’obstruction, procéder au débouchage des évacuations d’eau ;
- Le balcon ;
- Le détecteur de fumée ;
- Le jardin privatif (s’il y en a un) ;
- La boîte aux lettres ;
- Le conduit de cheminée (s’il y en a une).
Les éléments à remplacer
Dans le cadre d’une réparation locative à Dunkerque, le locataire doit aussi prendre en main le remplacement des éléments ci-dessous (en cas de dysfonctionnement ou d’usure prononcée) :
- Les ampoules des lampes et luminaires ;
- Les vitres fêlées ou cassées ;
- Tous les joints, colliers ou mastics abîmés (éviers, baignoire/douche, fenêtres…) ;
- Les fusibles du compteur électrique ;
- Le flexible du gaz ;
- Les prises et les interrupteurs électriques ;
- En cas de détérioration, remplacer l’interphone ;
- Les piles du détecteur anti-incendie ;
- N’importe quel tuyau ou flexible dans la douche ou la baignoire ;
- Les volets et les stores ;
- N’importe quelle prise ou interrupteur.
Si jamais vous avez besoin de résoudre un problème d’entretien ou de réparation, vous y voyez maintenant plus clair sur la question des responsabilités pour une réparation locative à Dunkerque.
