Soigner la présentation de votre maison ou de votre appartement avant une mise en vente, c’est un préalable essentiel. Ça, vous le savez déjà. Le but étant de favoriser une bonne première impression chez vos acheteurs, voire le fameux « coup de cœur » que les vendeurs espèrent tous !
Néanmoins, une belle présentation n’aura aucun intérêt si vous ne mettez pas votre bien immobilier en valeur auprès des acquéreurs potentiels. Comment pourraient-ils avoir envie de venir visiter votre propriété s’ils ne savent pas qu’elle est en vente ? Ou pire : si vos supports de communication ne sont pas à la hauteur de la qualité du bien ?
La solution, ce sont les outils innovants qui permettent de valoriser une résidence. En voici 6 parmi lesquels choisir ceux qui vous aideront à vendre un bien immobilier à Dunkerque dans les meilleures conditions !
Vendre un bien immobilier à Dunkerque grâce à la vidéo 360°
Si vous avez déjà consulté des photos d’annonce immobilière, vous avez peut-être eu cette désagréable impression que le propriétaire (ou l’agent immobilier) a pris soin de dissimuler certaines parties des pièces, voire des pans entiers de la maison ou de l’appartement. Puisque tout est bon pour donner envie aux acheteurs de venir visiter, mieux vaut dissimuler ce qui risque d’être rédhibitoire !
Or, vendre un bien immobilier à Dunkerque, ce n’est pas menteur sur la qualité de la marchandise. Les acheteurs découvriront bien assez tôt que les photos ne disaient pas toute la vérité.
Des outils permettent de réduire les doutes à zéro, et la vidéo 360° en fait partie. Ce média innovant s’apparente à un reportage filmé de votre propriété, réalisé à l’aide d’une caméra dotée de deux objectifs à 180°. Les images qui en résultent donnent une vision complète de la pièce : devant, derrière, sur les côtés, plafond, sol. Pas de surprises : avant même de se déplacer pour visiter les lieux, l’acheteur peut déjà se faire une excellente idée du bien.
Proposer des visites virtuelles à vos acheteurs
Dans le même ordre d’idée, il y a la visite virtuelle. Celle-ci se rapproche de la vidéo 360° dans le sens où elle permet au candidat à l’achat de découvrir une propriété sous tous ses angles, sans qu’il reste de zones d’ombre ou de coins cachés. La différence, c’est qu’il s’agit ici d’une reconstitution à partir de plusieurs photographies prises sous tous les angles de vue.
L’air de rien, le principe de la visite virtuelle est en train de bousculer le monde de l’immobilier. Depuis n’importe quel terminal fixe ou mobile, un utilisateur peut organiser sa propre visite d’une maison ou d’un appartement, naviguer librement à l’intérieur à l’aide d’une simple souris ou d’une pression du doigt sur l’écran tactile, et parcourir à son gré les pièces et les dépendances.
Cet outil digne d’un jeu vidéo est un argument de poids pour vendre un bien immobilier à Dunkerque. En outre, c’est pour vous l’occasion d’opérer un premier tri parmi les acquéreurs : les banales photos sur l’annonce immobilière ne permettent pas de se faire une idée suffisante des atouts et des défauts d’un bien, ni même de sa nature exacte. De fait, il n’est pas rare que les acheteurs imaginent une chose différente de la réalité, et qu’ils visitent pour rien !
La visite virtuelle est l’occasion de s’assurer que vos contacts aiment vraiment votre maison ou votre appartement. De quoi vendre un bien immobilier à Dunkerque plus facilement et plus rapidement !
Prendre des photos et des vidéos d’en haut avec un drone
Les drones font fureur ces dernières années, dans plusieurs domaines. Mais concrètement, que peut-on faire de ces appareils volants dans le cadre d’une transaction immobilière ? Comment un drone peut-il contribuer à mieux vendre un bien immobilier à Dunkerque ?
La réponse est assez simple : un drone permet de prendre des photos et d’enregistrer des vidéos depuis les hauteurs. Imaginez ce que cela peut donner pour…
- Votre maison : l’acheteur bénéficie d’une vue d’ensemble sur la résidence (la taille du terrain, l’état de la toiture, la proximité des voisins…) et sur le quartier environnant. Si vous souhaitez mettre en valeur un atout comme la courte distance qui sépare le bien de la mer, c’est l’outil idéal !
- Votre appartement : comment visualiser dans sa globalité un immeuble résidentiel ? Le drone est la solution. L’acquéreur pourra observer à son gré les détails du bâti, le toit, les terrasses, et bien sûr les quartiers alentour (Dunkerque-Centre, Dunkerque-Sud, Malo-les-Bains, Glacis-Victoire, etc.).
Le drone n’est pas un outil indispensable, évidemment. Mais il contribue à apporter à votre annonce un « petit truc en plus » non négligeable, qui plaira à vos acheteurs… et vous fera vendre un bien immobilier à Dunkerque plus vite !
Le format HDR pour des photos de grande qualité
Vous savez que les photos sont un moyen de communication incontournable pour vendre un bien immobilier à Dunkerque. Logique : ce sont elles que vos acheteurs potentiels regarderont en premier sur votre annonce immobilière, et ce sont elles qui les pousseront à venir visiter… ou à chercher ailleurs !
C’est pourquoi ces clichés ne doivent pas être nombreux, mais bien choisis. C’est pourquoi il ne faut pas privilégier la quantité, mais la qualité. C’est pourquoi, enfin, il faut commencer par soigner la présentation de votre maison/appartement pour que ces visuels reflètent le mieux possible les avantages du bien en question.
C’est ici que le format HDR entre en jeu. Il s’agit d’un outil technologique utilisé par les professionnels de la photo pour prendre des clichés avec la meilleure lumière possible. Cette méthode consiste à multiplier les prises de vues sous des conditions de luminosité différentes, pour ensuite les mélanger et obtenir l’image parfaite. Appliqué à l’immobilier, le format HDR permet par exemple de photographier une pièce dotée d’une grande fenêtre, en plein soleil, sans risquer le contre-jour, en conservant toutes les couleurs naturelles.
N’oubliez pas que des clichés réussis jouent un rôle majeur pour vendre un bien immobilier à Dunkerque. Pour d’autres idées de prises de vues, jetez un œil à notre article consacré aux photos immobilières.
Donner libre cours aux envies des acheteurs avec le home staging virtuel
Pendant dématérialisé du home staging classique, le home staging virtuel permet aux acquéreurs potentiels de jouer aux décorateurs d’intérieur avec votre maison ou votre appartement… sans avoir besoin de rien toucher !
À l’aide d’un simple logiciel, un utilisateur peut transformer une pièce à son gré. Modification des peintures, installation des meubles de son choix, mise en place d’objets de décoration, voire changements importants (fenêtres plus grandes, murs cassés pour libérer de l’espace)… Le home staging virtuel donne libre cours à toutes les idées qui pourraient passer par la tête des candidats à l’achat.
En quoi cela vous aidera-t-il à vendre un bien immobilier à Dunkerque ? C’est bien simple : les acheteurs ont besoin de pouvoir se projeter dans un bien immobilier avant de se décider. Cela fait partie des astuces pour vendre efficacement. Et le home staging virtuel leur vient en aide : plus besoin d’imaginer à quoi ressemblera l’intérieur quand ils l’auront aménagé ; le logiciel matérialise tous les fantasmes immobiliers avant même d’avoir à sortir les outils !
Offrir une visibilité unique à un bien immobilier par le biais de l’Espace propriétaire
Dernière idée de média innovant pour vendre un bien immobilier à Dunkerque : l’Espace propriétaire, un outil utilisé par un nombre grandissant d’agences immobilières.
L’Espace propriétaire s’apparente à un mini-site Internet consacré exclusivement à la présentation d’un bien immobilier, à destination des acheteurs. Lorsque ceux-ci cliquent sur le lien du bien ciblé, ils sont renvoyés vers une page spécifique sur laquelle la maison ou l’appartement est seul(e). Pas de concurrents, pas de mélange des genres. Le logement est la star. Et l’acheteur a la sensation d’avoir accès à un bien proprement exceptionnel !
En outre, en tant que vendeur, vous pouvez utiliser cet Espace à vos propres fins : pour communiquer avec le professionnel en charge, ou pour consulter les actions de promotion mises en place par ses soins.
Vous êtes intéressés par ces outils pour vendre un bien immobilier à Dunkerque ? Vous désirez en savoir plus ? Notre équipe est à votre disposition.
