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Zoom sur le marché immobilier à Dunkerque

immobilier à Dunkerque

Un projet d’achat ou de vente immobilière à Dunkerque ou dans les environs ?

Avant de vous lancer, prenez connaissance du marché immobilier à Dunkerque : nature du parc immobilier, prix moyens… Grâce à notre zoom, vous pourrez préparer votre transaction immobilière en toute connaissance de cause !

Dunkerque et ses environs

Dunkerque est la sous-préfecture du département du Nord et le centre de la communauté urbaine de Dunkerque Grand Littoral (17 communes pour près de 200 000 habitants). Bordée par la mer du Nord, la ville accueille le 3e plus grand port maritime du pays. Le port à lui seul représente le premier secteur d’emplois, et des entreprises majeures de l’Hexagone y sont installées (Air Liquide, ArcelorMittal, etc.).

La commune compte environ 90 000 habitants pour une superficie de 36,6 km2. C’est donc la 5e ville la plus peuplée de la région Hauts-de-France, et la 2e après Amiens si l’on excepte la métropole lilloise. La population connaît une forte hausse : + 31,9 %, avec des nouveaux arrivants attirés par le dynamisme économique autant que par le rayonnement culturel de Dunkerque (dont son célèbre carnaval). Le revenu médian par ménage s’élève à 23 871 € pour un taux d’activité de 67,2 % des adultes.

Dunkerque jouit d’une position géographique privilégiée : en bord de mer, à 65 km de Lille et 240 km de Paris, et à moins de 300 km de Bruxelles, d’Amsterdam et de Londres. La ville elle-même est composée de nombreux quartiers (Dunkerque-Centre, Dunkerque-Sud, Glacis-Victoire, Petite-Synthe, Rosendaël, Malo-les-Bains). Les communes limitrophes de Mardyck, Fort-Mardyck et Saint-Pol-sur-Mer font pleinement partie de son agglomération.

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Le parc immobilier à Dunkerque

On compte quelques 44 600 logements dans l’ensemble du parc immobilier à Dunkerque. Ces logements sont divisés comme suit :

  • 93 % de résidences principales, 1,7 % de résidences secondaires et 5,3 % de logements vacants.
  • 28,2 % de logements sociaux.

45 % des ménages sont propriétaires de leur logement, et 54 % en sont locataires.

La part des résidences principales du parc immobilier à Dunkerque se divise ainsi :

  • 3,7 % de studios ;
  • 13,1 % d’appartements 2 pièces ;
  • 22,6 % d’appartements 3 pièces ;
  • 25,5 % d’appartements 4 pièces ;
  • 34,9 % d’appartements 5 pièces et plus.

On constate donc une prédominance des logements constitués de plus de 4 pièces dans le parc immobilier à Dunkerque.

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Les prix de l’immobilier à Dunkerque

Les prix du marché immobilier à Dunkerque enregistrent un recul modéré mais constant (- 1,5 % de baisse sur une année / chiffres juillet 2017). Aujourd’hui, il vous est possible d’acheter un bien immobilier pour :

  • 1 568 € du m2 pour une maison ;
  • 1 582 € du m2 pour un appartement.

Toutefois, il faut prendre en considération le fait que ces moyennes connaissent des variations importantes en fonction du type de bien et du quartier. Ainsi, on trouvera des maisons cotées entre 1 176 € et 2 352 € du m2, et des appartements cotés entre 1 186 € et 2 373 € du m2.

Si vous envisagez de louer un bien ou de mettre en location votre propriété, sachez que le marché immobilier à Dunkerque au niveau locatif s’établit en moyenne à 8,4 € du m2/mois. Dans le détail :

  • Loyer pour un studio : 12,4 € ;
  • Loyer pour 2 pièces : 9,8 € ;
  • Loyer pour 3 pièces : 8,6 € ;
  • Loyer pour 4 pièces et plus : 7,7 €.

Notez enfin que le délai moyen pour une vente de maison ou d’appartement à Charenton est de 2 à 3 mois.

(Sources des chiffres indiqués dans cet article : Immo-Max)

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Directeur d'agence

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