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Estimer la valeur d’un logement : la qualité des prestations proposées

Pour estimer un logement, il y a des critères importants à prendre en compte. Certains sont faciles à deviner (à défaut de les estimer correctement) : l’emplacement du bien, sa taille, ou encore son âge. Après cela, ce qui compte pour un acheteur, c’est la qualité des services proposés. S’il cherche sa résidence principale, il a besoin d’un certain de confort de vie (et d’un minimum décent s’il compte investir dans une location). Cela veut dire aussi que plus votre logement est attractif, et plus sa valeur est susceptible de grimper. Lors d’une estimation à Dunkerque, quelles sont les prestations à prendre en compte pour juger de la qualité de vie dans votre logement ?

Les 5 types de services qui comptent dans une estimation à Dunkerque

On dégage 5 types de prestations lors d’une estimation à Dunkerque :

  • Aménagements intérieurs. Ils sont liés au nombre et au type de services disponibles : combien de salles de bains ou de WC, s’il y a un ou plusieurs rangements et de quel genre, s’il y a une douche et/ou une baignoire, si la porte d’entrée est renforcée, etc.
  • Prolongements extérieurs. Cela peut être une véranda ou une loggia, un jardin ou un balcon, une terrasse, etc.
  • Les équipements, électroménagers et autres. Cela va des fenêtres (leur type et la qualité de leur isolation) au système électrique (prises, compteur, etc.), en passant par la ventilation, le modèle du chauffe-eau, les appareils de cuisine, l’accès à Internet, etc.
  • Tout ce qui tient de la finition, notamment les revêtements et raccords (muraux, au sol et au plafond), les encadrements de portes et fenêtres, etc.
  • Pour un appartement, les services que propose l’immeuble. Éclairages, portes du hall d’entrée, ascenseur, gardiennage, jardins, parking, etc.

Plus un logement propose de services, plus il jouit d’une certaine « classe » susceptible de valoriser son estimation à Dunkerque. Évidemment, la subjectivité de l’acheteur est importante dans le processus d’évaluation : tout le monde n’a pas forcément envie ni besoin d’une maison avec trois salles de bains, par exemple. Pour beaucoup d’acquéreurs, cela n’en fait donc pas un argument de vente. Idem pour un logement disposant uniquement d’une cabine de douche, si le candidat est intéressé par une baignoire.

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La valeur estimée des prestations est relative

C’est là que les choses se compliquent pour votre estimation à Dunkerque. Il ne suffit pas d’appliquer bêtement un barème pour estimer la valeur de tel ou tel service. Si votre logement dispose d’un jardin avec terrasse, on ne peut pas faire « jardin + terrasse = X % de hausse de valeur du logement ».

En réalité, la valeur d’une installation ou d’un aménagement dépend de sa rareté. L’appréciation de la valeur de telle ou telle prestation dépend des autres biens en vente dans les environs (et aussi dans le même immeuble, pour un appartement). [Appartement + loggia] ? Pas mal. Mais [appartement + loggia + vue sur la mer], c’est évidemment mieux. Encore une fois, plus un service est rare, et plus cela joue en faveur d’une hausse de valeur de votre logement.

L’absence totale d’un service quand tous les autres biens disponibles en profitent peut à l’inverse se retourner contre vous, et diminuer la valeur de votre estimation à Dunkerque (vous trouverez plus de détails concernant les critères défavorisants dans cet article).

Au cours de son estimation, un agent immobilier à Dunkerque doit en plus peser le pour et le contre de ces 5 catégories de prestations. Mais rappelez-vous que la qualité des services disponibles s’équilibre toujours avec les autres critères de l’évaluation. La valeur globale du logement peut diminuer si un ou plusieurs autres critères ont un impact négatif. Par exemple : l’aménagement et la praticabilité sont au top, ainsi que les équipements. Mais la qualité du quartier laisse à désirer (trop bruyant et mal situé).

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Directeur d'agence

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