Suite à une estimation de votre logement par un professionnel, vous êtes déçu par le prix recommandé. Dans ce cas, prenez le temps de surmonter votre déception et de réfléchir. Et s’il avait raison ? Et si vous deviez optimiser votre logement pour en hausser la valeur ? Et le cas échéant, comment faire ? Suivez notre guide en quatre étapes pour booster la valeur de votre appartement à Dunkerque.
Étape 1 : vous devez embellir et retaper votre logement
Tout d’abord, y a-t-il des travaux plus importants nécessitant votre attention ? Tout dépend de l’état de votre logement. Pour augmenter la valeur d’un appartement à Dunkerque, vous pouvez :
- Corriger les défauts visibles (remplacer les joints des robinets, changer une vitre abîmée ou des poignées de porte cassées…) ;
- Terminer d’éventuelles finitions (peinture, enduit, verni…) ;
- Réaménager l’espace.
A moins d’effectuer des travaux importants, sachez que vous n’allez pas augmenter la valeur de votre appartement à Dunkerque subitement. Mais même si vous retapez votre logement de façon très légère, cela impressionnera du moins les visiteurs. Vous boosterez ainsi vos chances de vendre rapidement.
Note : si vous voulez faire grimper un peu le prix de vente de votre logement, des travaux de rénovation vous y aideront. Assurez-vous que leur coût n’impacte pas trop votre rentabilité à la vente.
Étape 2 : vous pouvez agrandir l’espace habitable
Il y a toujours moyen d’agrandir l’espace, afin d’augmenter la valeur d’un bien immobilier à Dunkerque.
Dans le cas d’un appartement, à cœur vaillant, rien d’impossible ! Vous pouvez toujours casser des murs, isoler le balcon, voire créer une mezzanine si votre appartement est haut de plafond. Une cuisine à l’américaine, par exemple, donne plus de profondeur à un appartement, et a un aspect pratique susceptible d’attirer plus de candidats à l’achat. Quant à une mezzanine, si elle s’avère assez grande, elle peut même être considérée comme un agrandissement de la superficie. Quelques m2 en plus sur votre annonce augmenteront forcément votre prix de vente.
Important : sachez que vous devez disposer d’une autorisation de la mairie, et que le montant de ces travaux est répercuté sur celui de vos taxes.
Étape 3 : optimisez les performances énergétiques pour élever la valeur d’un bien immobilier à Dunkerque
Modifiez la structure de votre bien et ses équipements pour réduire la consommation moyenne en énergie. Mettez aux normes :
- L’isolation thermique ;
- Les équipements électriques (système de chauffage, chauffe-eau…).
Faites ensuite réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE). Le montrer au futur propriétaire lui garantira des économies sur ses prochaines factures en électricité. Et bien sûr, cela fera monter la valeur de marché du bien immobilier.
Astuce : vous pouvez bénéficier d’aides pour ces travaux (éco-PTZ, crédit d’impôt sur la transition énergétique…).
Étape 4 : faites du home staging
Le home staging, c’est facile et vendeur ! Après avoir tout fait pour augmenter la valeur d’un appartement à Dunkerque, il ne vous reste plus qu’à le mettre en valeur.
Pratique de plus en plus répandue, le home staging peut être pris en charge par des professionnels. Il consiste à mettre en scène votre logement afin de le rendre plus séduisant et accrocheur sur les photos et lors des visites. Votre appartement affichera ainsi tout son potentiel en termes de luminosité, d’organisation de l’espace et, pourquoi pas, de décoration.
Il suffit d’un coup de peinture, d’une bonne harmonisation des couleurs, d’un bon nettoyage des murs et des sols, et de déplacer quelque peu vos meubles. Éventuellement, pensez à disséminer au gré des pièces de petits accessoires pour donner une dimension « feng shui » et fonctionnelle qui séduira toujours (une fleur de bain dans la cabine de douche, un vase stylé dans le salon…).
Maintenant que vous savez comment faire monter la valeur d’un appartement à Dunkerque, quelles solutions allez-vous appliquer ?
