Dans les grandes villes, les logements avec parking sont très convoités. Il est même possible de vendre une place de stationnement séparée de toute habitation. Puisque la demande est forte, les prix d’un combo logement + parking sont élevés. Par conséquent, quelques questions se posent. Devez-vous procéder à la vente de votre bien à Dunkerque avec son parking ? Pouvez-vous séparer les deux lots pour les vendre indépendamment l’un de l’autre, voire pour louer votre stationnement en plus de votre cession ? Nous allons tâcher d’y répondre.
Pouvez-vous séparer logement et parking avant la vente d’un bien à Dunkerque ?
Il arrive souvent qu’avant la vente d’un logement, il soit accompagné d’un stationnement. Il peut être soit sur le terrain, soit attenant à ce dernier. Pour une maison, le parking se situe généralement dans un garage. Dans une copropriété, il est souvent à l’intérieur de l’immeuble (parking souterrain) ou non loin, en plein air.
Vous avez le droit de séparer les deux quand le parking est un lot distinct du logement. Vous pouvez réaliser la vente de votre bien à Dunkerque, et faire ce que vous voulez de son stationnement. Bien sûr, ce doit être clairement indiqué dans le contrat. Si vous vendez un appartement avec parking, vous avez donc la possibilité de les séparer.
En revanche, pour une maison, il s’agit souvent du même lot. Le garage se trouve sur le même terrain, voire attenant à l’habitation. Dans ce cas, c’est impossible.
Quelles sont vos options pour vendre séparément votre logement et son parking ?
Si vous procédez à la vente d’un bien à Dunkerque séparé de son parking, vous avez deux possibilités :
- Vous vendez les deux lots séparément, à deux acquéreurs distincts. Vous pouvez faire une meilleure plus-value, en vendant deux biens au lieu d’un. À Dunkerque, l’on peut trouver des boxes pour un prix entre 12 000 € et 20 000 € environ, suivant leurs spécificités. Attention, toutefois. Certes, vous avez de grandes chances de trouver preneur pour le stationnement. Mais les acheteurs cherchent souvent une propriété avec parking. Votre bien risque donc de mettre plus longtemps à se vendre, ou alors, avec une ristourne.
- Vous pouvez vendre votre logement, et garder le stationnement pour le mettre en location. Cela vous permet de faire des revenus mensuels. À Dunkerque, les prix peuvent aller de 60 €/mois à 300 € environ, suivant les types de parking.
Attention aux limites imposées par la copropriété. Le règlement peut prévoir l’interdiction de diviser les lots. Vous n’avez peut-être pas le droit de vendre séparément logement et parking à une personne extérieure à la copropriété. Mais de telles restrictions peuvent constituer une violation du principe de libre cession. Vous pouvez donc obtenir gain de cause. De plus, à moins d’une interdiction explicite, chaque propriétaire a le droit de diviser son lot privatif à sa guise avant la vente de son bien à Dunkerque.
À quel prix peut-on vendre un parking seul ?
L’emplacement a un impact majeur sur le prix d’un bien. Le stationnement ne fait pas exception. Un parking n’a pas la même valeur dans une zone rurale que dans un centre-ville. Dans la périphérie, on trouve souvent de la place pour se garer. En centre, c’est plus difficile, à cause des centres d’intérêt. La place devient rare. Du coup, un stationnement proche d’habitations ou d’activités voit sa valeur grimper.
La valeur d’un stationnement dépend aussi de :
- Son type : s’il est à ciel ouvert, si c’est un box privatif, s’il est sous terre, s’il se trouve dans une résidence surveillée, etc. ;
- Sa taille : un parking de 20 m2 vaut plus cher qu’un parking de seulement 12 m2 pour garer une grosse voiture ou pour entreposer des affaires).
Le meilleur moyen de savoir ce que peut rapporter la vente ou la location d’un parking, c’est de demander une estimation professionnelle. Vous saurez si cela vaut vraiment la peine de réaliser la vente de votre bien à Dunkerque séparément, ou avec son stationnement.
