La plus-value : c’est la somme que vous allez gagner avec la vente de votre bien immobilier, dès lors que le prix de cession est supérieur au prix auquel vous avez acheté le bien.
Pourquoi est-il important de faire ce calcul en amont ? Parce qu’en fonction du marché immobilier local et des prix qui se pratiquent à un instant T, vous pourriez estimer que c’est le moment idéal pour vendre. Ou, au contraire, qu’il vaut mieux attendre un an ou deux pour réaliser une meilleure plus-value ! Quitte à rester plus longtemps dans le logement ou à le mettre en location pour une durée déterminée.
Lisez cet article pour découvrir comment calculer votre plus-value immobilière à Dunkerque !
Vous vendez votre résidence principale ? Voici comment calculer très simplement votre future plus-value immobilière à Dunkerque
Calculer votre plus-value immobilière à Dunkerque pour une résidence principale est une opération fort simple, pour la bonne raison que vous n’êtes pas taxé dessus. En effet : la taxe sur la plus-value ne s’applique que pour un bien immobilier que son propriétaire n’occupe pas à titre de résidence principale.
Il suffit donc de soustraire le prix d’achat au prix de vente estimé :
Prix de vente prévu pour le bien – prix d’achat = plus-value estimée
Parce que vous ne pouvez pas connaître pour sûr votre prix de vente avant que la cession ne soit conclue, vous devez vous appuyer sur le résultat de l’estimation immobilière. C’est à partir de cette valeur approximative que vous pourrez tirer un prix de vente probable, tout en sachant que ce prix sera négociable.
Le prix d’achat, par contre, vous le connaissez. Mais attention : il faut englober tous les frais annexes, et non pas considérer seulement le montant de l’acquisition. Mettons que vous avez payé votre maison dunkerquoise 100 000 € il y a quelques années. Vous devez y ajouter les frais de notaire, l’éventuelle TVA, les coûts de raccordements s’il y a lieu (aux réseaux d’eau potable, d’électricité, de gaz…), ainsi que les sommes investies dans les travaux d’aménagement de la propriété (ceux qui ont été nécessaires à votre installation).
Voilà ce qu’il vous faut pour calculer votre plus-value immobilière à Dunkerque et savoir par avance combien vous pourrez retirer de votre transaction !
Le bien immobilier n’est pas votre résidence principale ? Calculez votre plus-value en prenant en compte la taxation
Un bien immobilier qui n’est pas votre résidence principale est soumis à taxation. Il faudra alors soustraire de votre plus-value immobilière à Dunkerque les sommes prévues par la loi, réduites des abattements qui s’appliquent en fonction du nombre d’années de possession.
Montant de la taxation sur la plus-value immobilière à Dunkerque
La taxation totale sur une plus-value immobilière à Dunkerque s’élève à 34,5 %. Ce pourcentage comprend les prélèvements de l’impôt sur le revenu ainsi que les prélèvements sociaux.
La loi prévoit des abattements sur la plus-value :
- De 6 % par an après la 5e année de possession du bien, puis de 4 % pour la 22e et dernière année (pour l’impôt sur le revenu).
- De 1,65 % par an après la 5e année de possession du bien, de 1,60 % pour la 22e année, puis de 9 % par an entre la 23e et la 30e année (pour les prélèvements sociaux).
Votre calcul de plus-value immobilière à Dunkerque doit prendre en compte ces réductions fiscales. Pour être totalement exonéré de cette taxation, il vous faut donc posséder le bien immobilier en question depuis plus de 30 ans avant de le mettre en vente !
Les conditions d’exonération de la taxation sur la plus-value
En dehors de la durée de possession du bien, il existe d’autres conditions sous lesquelles vous pouvez être exonéré de la taxe sur la plus-value immobilière à Dunkerque pour la revente d’un logement qui n’est pas votre résidence principale.
Voici ces conditions :
- Lorsque la valeur du bien est inférieure à 15 000 € (jusqu’à 30 000 € si vous êtes deux propriétaires) ;
- Lorsque le bien est vendu en France par un propriétaire qui n’est pas résident français ;
- Lorsque le propriétaire remplit certaines conditions sociales, par exemple s’il reçoit des revenus modestes, s’il est retraité ou invalide, etc. ;
- Lorsque le vendeur n’est pas propriétaire de sa résidence principale (depuis au moins quatre ans) et que le fruit de la vente est partiellement ou intégralement destiné à financer l’achat d’une résidence principale, dans un délai de deux ans.
Bien sûr, ces règles de calcul de la plus-value ont tendance à changer avec le temps – et en fonction des législateurs.
N’hésitez pas à vous renseigner auprès d’un professionnel de l’immobilier pour bien comprendre tous les leviers qui entrent en ligne de compte lors du calcul d’une plus-value immobilière à Dunkerque !
