Vous vendez votre logement ? Vous avez plus de chances de réussir rapidement avec une vidéo immobilière. Une vidéo permet de beaucoup plus vous démarquer et de valoriser votre propriété. Mais pour cela, vous avez besoin d’une vidéo de qualité. C’est pourquoi nous vous donnons nos conseils en 3 étapes pour bien filmer votre logement à vendre à Dunkerque.
1) Préparez votre logement avant de filmer
Même en engageant un cinéaste qualifié, si le sujet filmé n’est pas « beau », il passera mal en images. C’est pourquoi vous devez soigner la présentation avant de tourner votre vidéo.
Il est fortement recommandé de :
- Ranger et faire le ménage dans toutes les pièces que vous comptez filmer. Vous avez besoin d’un logement propre comme un sou neuf. De plus, rien ne doit traîner, ni par terre ni sur les meubles. Cela inclut aussi les animaux de compagnie, qui n’ont rien à faire sur la vidéo d’un logement à vendre !
- Désencombrer les lieux. D’une part, retirez un maximum d’objets superflus (décorations, effets personnels) pour que les visiteurs puissent se projeter mentalement et voir le potentiel du logement. D’autre part, modifiez l’emplacement de vos meubles pour valoriser la profondeur de vos pièces. Vous pouvez en profiter pour jeter ou vendre les meubles usés, et pour « cacher » les plus encombrants dans un coin du garage, ou dans un entrepôt, par exemple.
- Faire entrer la lumière. Plus vos pièces sont éclairées, mieux elles sont valorisées. Favorisez un éclairage naturel. Mettez des voilages aux fenêtres, et prenez vos photos en milieu de journée, quand le soleil est à son zénith.
Afin que l’éclairage de votre vidéo rende mieux, vous pouvez aussi allumer des lampes à des endroits stratégiques.
2) Planifiez soigneusement le tournage de votre vidéo
Pour que tout aille vite et sans accroc, il vaut mieux prévoir quand et comment vous allez filmer votre logement à vendre. L’idéal serait de tout faire en une seule prise.
Voici nos conseils :
- Prévoyez l’ordre dans lequel vous allez filmer vos pièces. Songez à un itinéraire pour faire le tour, ou pour aller et venir de façon naturelle et optimale. L’ordre idéal pour filmer votre logement à vendre serait : entrée, pièces à vivre (salon, chambres), pièces d’eau (cuisine, salle de bains), et enfin, extérieurs.
- Si vous vivez dans un appartement, intégrez aussi une séquence montrant les parties communes de l’immeuble (hall d’entrée, seuil de votre appartement, cour intérieure). Les acheteurs aiment également voir l’environnement immédiat autour de la copropriété.
Avant de filmer, ouvrez tous les accès sur votre passage, pour circuler sans interruption.
3) Filmez votre logement à vendre
Enfin, voici nos recommandations pour bien filmer votre logement à vendre :
- Assurez-vous que vous n’apparaissez pas à l’image (évitez les miroirs).
- Si vous n’avez pas d’équipement de pointe, vous pouvez utiliser l’appareil photo de votre smartphone en mode « Vidéo ». N’oubliez pas de mettre votre appareil à l’horizontale, pour un cadre large.
- Tenez votre caméra/téléphone à hauteur des yeux.
- Marchez lentement d’une pièce à l’autre. Arrêtez-vous quelques secondes dans chacune d’elles pour faire un balayage latéral. Restez « horizontal ». Vous n’avez pas besoin de filmer spécifiquement le sol ou le plafond.
- Évitez les mouvements brusques. Certain.e.s caméras/téléphones sont équipés d’un mode « Stabilisateur » pour éviter les saccades. Activez-le, le cas échéant.
- Filmez tout en une fois, afin d’avoir le moins de montage à faire.
- Votre vidéo terminée, coupez le son. Éventuellement, vous pouvez accompagner votre show d’une piste musicale, du moment qu’elle est appropriée ou discrète.
- Une vidéo de présentation immobilière ne doit pas dépasser 5 mn. Vous ne proposez pas une visite complète du logement. L’idée est de donner envie aux acheteurs de venir voir eux-mêmes.
Pour filmer votre logement à vendre de façon optimale, confiez la tâche à un professionnel. En passant par une agence immobilière, votre conseiller sait comment valoriser votre propriété en vidéo. Votre vente aboutira plus rapidement.
