Il y a un tas de questions importantes à vous poser avant de vous lancer dans une vente immobilière. En voici une : comment pouvez-vous valoriser votre bien afin d’augmenter vos chances de trouver un acquéreur dans les meilleurs délais ? Il y a plusieurs réponses possibles, mais la première demeure son emplacement. Et voici les 3 arguments pour vous le prouver : le prix du m2 immobilier à Dunkerque, l’importance du lieu pour l’acheteur et la qualité du quartier.
1) L’influence de l’emplacement sur le prix du m2 immobilier à Dunkerque
En effet, le prix du m2 immobilier à Dunkerque dépend de l’emplacement d’un logement. Selon la zone, le quartier, la rue, ce prix évolue grandement. Cela dépend aussi du type de bien, selon que vous vendez une maison ou un appartement. Par exemple, à Dunkerque, en avril 2019 :
- Pour un appartement, les prix vont de 1 111 € à 2 440 €/m2 ;
- Si c’est une maison, cela varie entre 1 161 € et 2 321 €/m2.
Tout ceci est dû à l’emplacement. On peut observer un écart allant jusqu’à 30 % entre deux biens localisés dans deux rues différentes et pourtant très proches. Le prix au mètre carré est la base de toute estimation de valeur, professionnelle ou non.
2) Le fait que les acheteurs cherchent en premier où ils vont s’installer
Le bon emplacement pour un acheteur, c’est un endroit où il aimerait s’installer. C’est donc un critère premier et déterminant pour quelqu’un qui commence sa recherche de logement. Plus un quartier attire, et plus le prix du m2 immobilier à Dunkerque va grimper pour un logement situé là.
Retenez donc qu’avant de chercher une maison ou un appartement, les acquéreurs partent en quête de son futur emplacement. C’est ce facteur qu’ils tapent en premier dans les moteurs de recherche sur Internet. En fonction de l’accès à une zone, de ses attraits ou des prix constatés, la recherche est affinée en faveur de l’emplacement idéal pour l’acheteur, suivant son budget, ses besoins, ses envies, etc. Mais tout part de l’emplacement.
3) Les services et commodités à proximité
Nous disions que les attraits et les accès ont une importance capitale pour affiner la recherche de logement des acquéreurs. Après le prix du m2 immobilier à Dunkerque et l’endroit en lui-même, ce sont donc les services proposés qui importent. La nature et la quantité des services et des commodités accessibles vont déterminer si cet emplacement est le bon pour l’acheteur, suivant ce qu’il attend. Cela peut être :
- Un meilleur accès et des transports pour aller travailler ;
- Une zone d’activité, s’il veut vivre à côté de son travail ;
- Des parcs, un gymnase (ou une piscine) et des magasins à proximité, pour faciliter les sorties quotidiennes ;
- Une école pour ses enfants ;
- Des services publics (la Poste, etc.).
Pour valoriser votre bien, il ne suffit pas de mettre en avant ses qualités, mais également celle de son voisinage. La qualité du quartier est importante aux yeux de l’acheteur qui, rappelons-le, cherche un endroit où habiter, mais aussi où vivre.
Les conseils pour valoriser l’emplacement de votre logement
Voici 3 conseils pour bien mettre en valeur l’emplacement de votre logement :
- Le secret pour bien vendre ne réside pas dans la quantité de qualités liées à l’emplacement de votre logement. Il dépend toujours de comment vous parvenez à mettre en avant ses atouts.
- Adaptez votre présentation aux attentes des acquéreurs (mettre l’accent sur les activités commerçantes n’est pas du goût de ceux qui cherchent la tranquillité, par exemple).
- Pour augmenter vos chances de bien valoriser l’emplacement, choisissez le bon professionnel pour vous aider dans votre vente, quelqu’un d’expérimenté et surtout de local.
Rappelez-vous donc bien : prix du m2 immobilier à Dunkerque, nature et qualité du quartier font toute la différence pour valoriser votre logement.
